”Havainnekuvat ovat osa suunnitteluprosessia. Niitä on pitkään kritisoitu vain taitavana markkinointina. Aurinko paistaa aina, puut ovat epärealistisen korkeita sekä vihreitä ja kaikkialla on onnellisia perheitä. Autot, jätekatokset, talotekniikka ja tai ”rumat” ihmiset on siivottu pois ja ikääntymisen vaikutuksia rakennukseen ei huomioida. Taivalsaaren huoneistohotellista teki todenmukaisemman renderöinnin antirender.com”

Kolumni Töölöläisessä 19.12.2025

Joulu on tulossa ja ihmiset ovat jo joulukiireissään. Luonnonsuojelu- ja kansalaisjärjestöissä toimiville tähän kuuluu myös kiire puolustaa lähiluontoa ja kulttuuriympäristöä, sillä lomien lähestyessä voi odottaa kaupungin päättävän kiistanalaisista hankkeista. Lyhyt valitusaika päätöksistä asettuu yleiselle lomakaudella ja taka-ajatuksena on heikentää järjestöjen mahdollisuuksia reagoida. Kukapa meistä haluaisi viettää arvokkaat lomapäivänsä valituskirjelmiä laatimassa.

TAIVALSAAREN huoneistohotellin asemakaavaa koskevat poikkeamapäätökset tehtiin kesälomien 2023 ja 2024 alkuun ja valitukset kirjoitettiin lomilla.

Täksi jouluksi kaupunki päätti antaa rakennusluvan asemakaavan vastaiselle ja laajasti vastustetulle huoneistohotellille siitä huolimatta, että asiaa koskeva poikkeamapäätös ei ole vielä lainvoimainen. Lupahakemus on ollut vireillä jo kolme vuotta, mutta rakennusvalvonta oli ilmoittanut, ettei lupaa vietäisi päätöksentekoon ennen kuin poikkeamapäätös on ratkaistu. Mutta kuinkas sitten kävikään?

Rakennuslupa vietiin päätettäväksi kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaostoon 20.11 ja valitusaika siitä osuu kätevästi taas jouluun.

Rakennusvalvonta puolustaa ratkaisua sillä, että näin on periaatteessa mahdollista toimia ja kuin rakennuttaja Soulmade oli päätöstä heiltä vaatinut, olivat he tietenkin heti totelleet.

Kaupunki oli myös luvannut kertoa valittajille, kun rakennusluvasta päätetään. Nyt lupauksen pettäminen kuitattiin sillä, että lupajaosto ilmoittaa päätökseen tulevista asioista samalla viikolla nettisivuillaan. Muuta tiedotusjärjestelmää ei kuulemma ole. Yksinkertainen sähköposti pyynnön tehneelle alueelliselle yhdistykselle oli siis virkamiehille mahdoton urakka. Rakennusluvan vireillä olosta pitäisi lain mukaan tiedottaa myös paikan päällä, mutta eipä ole näkynyt.

Toiminnalla rakennusvalvonta toivoi, että asemakaavaa puolustavat eivät huomaisi rakennuslupapäätöstä tai he eivät ehtisi tiedottamaan kaavan vastaisista ratkaisuista lupajaoston jäsenille.

KAKSI vuotta sitten pidettiin hotellihankkeesta Hietsun paviljongilla tiedotustilaisuus, jonne oli myös kutsuttu lupajaoston jäsenet. Useat jäsenistä saapuivat ja hämmästyivät kun uimakautta pidentävänä kylpylähotellina mainostetussa rakennuksessa oli vain yksi pieni sisäallas, yksi poreallas sviitissä ja kaksi talvisin suljettua, pientä, liki kahluuallasta ulkona. Huomatessaan keittiöt huoneissa ja huoneistoissa, yhteiskeittiöt ja pesuhuoneet he ymmärsivät, että kyseessä oli huoneistohotelli, ei kylpylähotelli. He myös lupasivat paneutua rakennuksen asemakaavan vastaisiin elementteihin, jos rakennuslupa tulisi heidän päätettäväkseen.

Asia ei kuitenkaan tullut heidän päätettäväkseen sillä lupajaoston jäsenet ehtivät vaihtua pitemmässä prosessissa, jossa kaupunki peruutti ensimmäisen ja myös itse virheelliseksi toteamansa poikkeamapäätöksen ja teki sitten toisen poikkeamapäätöksen, joka ei sekään ole vielä lainvoimainen. Mutta kun rakennuslupa vietiin tästä huolimatta yhtäkkiä päätöksentekoon ei yhdistyksillä ollut enää mahdollisuutta tiedottaa jaoston uusia jäseniä hankeen asemakaavan vastaisuuksista.

LUPAYKSIKÖN päällikön Aarno Alangon lupalautakunnalle tekemän päätösesittelyn mukaan hanke on myönnetyn poikkeamispäätöksen ja sen ehtojen mukainen ja muuta poikkeamista asemakaavasta tai rakentamisen säädöksestä ei ole. Se, että poikkeamapäätös ei ole lainvoimainen on mainittu ainoastaan ohimennen päätöksen liitteenä olevassa tiimipäällikkö Petri Neuvosen laatimassa FACTA-Asiakirjassa, jossa selostetaan lupamääräykset ja todetaan ”rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman.”

Tietopyyntöön, olivatko päättäjät tietoisia, ettei poikkeamapäätös ole lainvoimainen, Neuvonen vastasi asian olevan mainittu liitteenä olevassa FACTA asiakirjassa. Vastaus on kai tulkittava niin, ettei sitä muuten edes mainittu.

Kysymykseen, olivatko päättäjät tietoisia, että rakennus ylittää kaavanmukaisen kerroslukumäärän, ei Neuvonen suostunut vastamaan. Rakennuksen piirroksissa on kellareiksi merkityt maanpäälliset lisäkerrokset, vaikka laki ei ole aikoihin tunnistanut maanpäällistä tilaa kellariksi.

Oikean kerrosten laskentaperiaatteen pitäisi olla täysin selkeä rakennusvalvonnan virkamiehille, joita toimialan johtaja on mainostanut jatkuvasti maailman parhaiksi.  Se ei kuitenkaan ole välttämättä selkeää lupajaoston jäsenille, ellei näille ole erikseen huomautettu asiasta ja nyt oli pidetty huolta, ettei näin ollut tehty.

Kiistanalainen hanke vietiin rakennuslupajaoston päätettäväksi, jotta päätöksestä ei olisi vastuussa yksi virkamies vaan jaosto, joka koostuu useamman eri puolueen valitsemasta edustajasta.

Päätöksen tekivät Saana Rossi (vihr) Johanna Forss-Lähdesmäki (sdp), Dembo Daffeh (sdp), Kim Lehto (sdp), Annika Rinne (kok.), Marko Sandberg (kok), Sameli Sivonen (vihr) ja Atte Ahokas (vas).

Mitään käytännön eroa yksittäisen virkamiehen päätöksen ja jaoston päätöksen välillä ei ole, jos jaoston jäsenillä ei ole oikeaa informaatiota tai muita näkökulmia asiaan, vaan päätös tehdään automaattisesti hanketta ajavan virkamiehen esittelyn mukaisesti ja ainoastaan tämän tarjoaman todellisia asemakaavaan vastaisia ratkaisuja pimittävän aineiston perustalta. Kyse on näennäislegitimaatiosta rakennuttajan halulle saada huoneistohotellinsa Helsingin rantaan ilman tälle kannattamattomampia asemakaavan vaatimia ratkaisuja.

SOULMADE Finland Oy mainostaa huoneistohotelliaan täysin uudenlaisena tilakonseptina, jossa ”tilat ovat vahvasti juurtuneet ympäristöönsä ja yhteisöihinsä, vierailijoihin ja naapurustoonsa”.

Todellisuudessa lähinaapurit ja yhteisöt ovat valittaneet hankkeesta hallinto-oikeuteen, ja 3000 muuta aluetta käyttävää ovat kirjoittaneet nimensä hanketta vastustavaan adressiin.

Koska huoneistohotellin kiinteistötontti on kaavoitettu kaupungin puistoalueesta, kaupunki katsoo itsensä ainoaksi naapuriksi, jota rakennusluvassa olisi pitänyt kuulla. Kenties Soulmade seuraa mainosteksteissään tätä kaupungin tulkintaa tarkoittaen naapuristolla ja yhteisöllä, johon on nyt asemakaavan vastaisella konseptoinnillaan päässyt sitkeästi juurtumaan, lähinnä kaupungin niin sanottuja kiinteistökehittäjiä.

Tai kenties lupajaosto oli joulumielellä ja halusi vain antaa saksalaiselle huoneistohotellibisnekselle palan hienointa Helsingin rantaa, vaikka rakennus ei nyt sitten toteutakaan mitä asiasta oli alkujaan sovittu.

Kenties he halusivat auttaa joulun alla kurjaa Soulmade Finland Oy:tä, jonka liiketulot ovat nolla, oma pääoma syvästi negatiivinen, velat valtaisat ja joka pysyy poissa selvitystilasta ainoastaan sinne jatkuvasti pumpattujen pääomalainojen avulla.

Ehkä he haluavat auttaa Soulmadea vihdoinkin pääsemään tekemään Helsingin rannoilla bisnestä ja pumppaamaan sijoitetut varat takaisin Saksaan. Järjestelyt yhden ja saman työntekijän pyörittämän Soulmade Finland Oy:n ja sille rakennuskonsultointia myyvän ARC Construction Oy:n sekä niiden saksalaisten emoyhtiöiden välillä takaavatkin, ettei saksalaisilta ole odotettavissa mitään suurempaa vastalahjaa kotimaisille veronmaksajille, vaikka näiden odotetaan rahoittavan nyt miljoonilla pelkästään rannan ruoppausta ja laajentamista huoneistohotellille sopivaksi.

Kaupunkilaisille on Pyhän Nikolauksen sijaan odotettavissa vain tämän seuralainen, vitsoja tuova ja lahjoja vievä Krampus.

Tai kuka tietää, ehkä joulun ihme sittenkin saapuu kuten Dickensin joulukertomuksessa ja kaupungin kiinteistökehittäjät, jotka Ebenezer Scroogen tavoin nyt haistavat vain rahan ja näkevät jokaisessa maapalassa vain maksimoitavan maantuoton, jokaisessa vanhassa rakennuksessa purettavan kustannuksen, jokaisessa puistossa ja metsässä mahdollisen rakennuspaikan, jokaisessa meren rannassa viihdekeskuksen, löytävät uudestaan lapsuutensa aistit, kulkevat Taivalsaaren päähän, hengittävät meri-ilmaa, kuuntelevat puiden huminaa, seuraavat korkeissa kuusissa temmeltäviä oravia, antavat vanhojen hautakivien kertoa tarinoita ja löytävät lopulta itselleen ja kaupunkilaisillekin rauhan.

Markku Koivusalo.

Kirjoittaja on Töölön kaupunginosat – Töölö ry:n hallituksen puheenjohtaja