Asemakaavan vastainen Taivalsaareen suunniteltu huoneistohotelli kaatuu Korkeimman hallinto-oikeuden päätökseen 4.11.2026.

Korkein hallinto-oikeus kumoaa Helsingin maankäyttöjohtajan Richard Mannisen poikkeamispäätöksen ja Soulmade Finland Oy:n poikkeamishakemus hylätään. Hallinto-oikeuden päätös hylätä yhdistysten asiasta tekemä valitus kumotaan.

Samalla vuodesta 2022 jatkunut kiista huoneistohotellin piirustusten asemakaavan vastaisuudesta saa päätöksen.

Keskeistä päätöksessä oli toisaalta kysymys poikkeamasta kaavamäärityksestä [KLH-1, Kylpylätiloja ja siihen liittyviä ravintola-, kahvila-, sauna-, kuntoutus- ja kuntosalitiloja tulee olla vähintään 35 % rakennetusta kerrosalasta] ja kaavassa osoitetusta rakennuksen käyttötarkoituksesta [kylpylähotelli], jonka osalta maankäyttöjohtajan päätöksen perustelut olivat niin puutteelliset, ettei päätöksen lainmukaisuutta ollut tältä osin mahdollista arvioida. Tämän osalta asia olisi pitänyt palauttaa takaisin maankäyttöjohtajalle uudelleen käsiteltäväksi.

Mutta koska Korkein hallinto-oikeus katsoi myös, että kaavan tarkoitus huomioon ottaen nyt kysymyksessä olevalla maisemallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaalla alueella poikkeama päätöksen poikkeamat käyttötarkoituksen mukaisista rakennusaloista yhdessä muiden poikkeamien kanssa on niin olennainen poikkeama, että se aiheuttaa haittaa kaavan toteuttamiselle. Siksi päätöstä ei palautettu uudelleen käsiteltäväksi vaan se kumottiin kokonaisuudessaan.

Koska tämä riitti poikkeamapäätöksen kumoamiseen ei muihin valituksissa ilmeneviin asioihin tarvinnut enää edes ottaa kantaa.

Mitä tästä seuraa?

Poikkeamahakemuksen hylkääminen kaataa myös hotellin rakennusluvan, jonka kaupunki meni aivan turhaan myöntämään huoneistohotelille odottamatta Korkeimman hallinto-oikeuden päätöstä poikkeamahakemuksesta.

Asemakaavassa on edelleen merkintä kylpylähotellille, mutta Soulmade Finland ei nykyisillä huoneistohotellipiirustuksilla voi paikalle suunnittelemaansa huoneistohotellia rakentaa.

Tietenkin Soulmade Finland voi tehdä täysin uudet ja toisenlaiset oikean kylpylähotellin piirustukset ja hakea niille uudestaan rakennuslupaa, mutta huoneistohotelliketjulla tuskin on tähän mitään halua, koska se ei alun perinkään halunnut toteuttaa kaavan mukaista ratkaisua vaan pyrki etsimään omaa etuaan asemakaavan vaatimuksia kiertämällä.

Toisaalta kaupunki voi alkaa etsiä uutta asemakaavan määrityksissä pysyvää rakennuttajaa, jonka suunnitelmille ei tarvitsi hakea poikkeamia asemakaavasta, mutta on jälleen kyseenalaista, löytyykö tällainen toimija ja onko se muutenkaan tarkoituksenmukaista kun vastustus ylipäänsä paikalle rakennettavaa hotellia kohtaan on ollut kaupunkilaisten osalta merkittävää. Myös merellisen Helsingin rakentamattomien rantojen arvo on nyt tunnustettu paremmin sitten 2009 valmistuneen kaavan.

Järkevimpänä vaihtoehtona olisi nyt asemakaavan uudistaminen kylpylähotellin osalta yhteistyössä kaupunkilaisten kanssa.

Yleiskaavassa alue on virkistysaluetta ja lisäksi kyseessä on maisemallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas alue kuten Korkein hallinto-oikeus on todennut.

Mitään muita massiivisia rakennushankkeita ei alueelle siten voi tuoda.

Parasta olisikin jättää alue kokonaan rakentamatta ja suunnitella samalla huoneistohotellin ehdoilla Taivalsaaren kärkeen suunniteltu Frosteruksen puisto uudelleen viihtyisimmäksi.

Nyt puistosuunnitelmassa lähes kaikki puut on hakattu hotellin tieltä, niemeä kiertää betoninen myös hotellin huoltotieksi suunniteltu reitti ja alueella on muutama penkki, valaisin ja leikki- sekä kuntoiluväline.

Tai korkeintaan suunnitella alueelle jotain pienimuotoisempaa, kuten esimerkiksi pieni saunamaailma, jota töölöläiset aikoinaan alueelle ehdottivat ja joka 2009 hävisi täpärästi kylpylähotellin idealle.

Ajat ovat kuitenkin muuttuneet ja tänä vuonna arkkitehtuurin Finlandia palkinto meni Vantaan Kuusijärvelle valmistuneille luontoon ja olemassa olevaan puustoon sulautuville savusaunoille.

Päätöksen merkitys

Nykyään kun oikeusvaltiota ja vallan kolmijakoa kyseenalaistetaan kaikkialla, Korkeimman hallinto-oikeuden päätös luo myös uuttaa uskoa tuomiosituinlaitoksen toimintaan hallinnon lainmukaisuuden valvojana.

Liian usein on vaikuttanut siltä, että hallintotuomioistuimet toimivat vain toimeenpanovallan päätöksien legitimoijina näiden hylätessä lähes automaattisesti ympäristö- ja kansalaisjärjestöjen valitukset. Tosin nytkin naapuriston taloyhtiöillä ei olisi ollut asiassa valitusoikeutta ja jos Töölön kaupunginosayhdistyksellä ja Helsingin luonnonsuojeluyhdistyksellä ei tätä olisi ollut, niin asemakaavan vastainen huoneistohotelli olisi meren rantaan tullut sillä kaupunki ei halunnut huolehtia asemakaavan mukaisesta rakentamisesta.

Korkeimman hallinto-oikeuden oli taas poikkeama päätös hylättävä tai vähintään palautettava käsittelyyn, koska muuten sen päätös olisi merkinnyt että asemakaavaa merkinnöistä tai asemakaavan laatimisessa sovituista lähtökohdista ja rajoituksista ei tarvitsi lainkaan välittää.

Huolestuttavaa onkin, että valitusoikeuksia pyritään koko ajan vähentämään samaan aikaan kuin toimeenpanovalta haluaa yhä enemmän poiketa mielensä mukaisesti yhdessä sovituista määräyksistä ja ehdoista.

 Lisätietoja: Info@toolonkaupunginosat.fi tai 040 3769152.